Як працює електронний аукціон з оренди землі на Харківщині та які є проблеми у громадах

Як працює електронний аукціон з оренди землі на Харківщині та які є проблеми у громадах

Як працює електронний аукціон з оренди землі на Харківщині та які є проблеми у громадах Суспільне Харків

На Харківщині чотири з 56 громад виставили землі на електронний аукціон. У громад буде можливість заробляти на оренді. Скільки коштує земля на Харківщині в чому лише чотири громади вийшли на торги?

Неоформлені землі та коштовне оформлення

За чотири роки громадам Харківщини від Держгеокадастру передали близько 200 тисяч гектарів землі. Так, у Близнюківській громаді під час аудиту земель знайшли нічийні 4,5 га поля. Засіяна соняшником ділянку хтось обробляє, але офіційно вона нікому не належить, розповів Близнюківський селищний голова Геннадій Король.

"Загалом ми знайшли 930 га землі, де виникають питання. Чи сплачувалися податки — ми зараз з’ясовуємо", — каже Король.

Податки та коштовна документація: як працює електронний ринок землі на ХарківщиніСуспільне Харків

Якщо власників ділянок не знаходять, через суд вимагають передати землі громаді, а надалі виставити на електронні торги. Нині таких 20 лотів, проте торги не оголошували — є питання з тим, хто має оплачувати підготовку паперів на одну ділянку, вартість яких коливається від 3 до 20 тисяч гривень.

З тієї ж причини на торги не виходять і у Чкалівській громаді. Її голова Віктор Соловйов говорить, могли б закласти витрати на документи у вартість самих ділянок, але ж як її ніхто не придбає, то і гроші повернути не вийде. Ще одна проблема — у власність громади передали землю, яка не була зареєстрована, але на якій люди розсадили городи або вже давно розташоване кладовище.

Податки та коштовна документація: як працює електронний ринок землі на ХарківщиніСуспільне Харків

"0,15 сотки, 0,20 соток, один гектар, півтора гектара, найбільша цифра у цьому акті аж 12 гектарів, і те є прилеглою до домоволодінь, тобто це городи... Нам передали те, чим ми не можемо користуватися. Ще один з моментів — оренда. Ті оренди, які уклала райдержадміністрація разом з геокадастром — вони там на 49 років укладені з усіма фермерськими господарствами", — розповідає Соловйов.

У громаді, за словами голови, нині вмовлятимуть людей офіційно оформити землі. Ділянок, цікавих для інвесторів — від сотні гектар — на сьогодні не мають.

Податки та коштовна документація: як працює електронний ринок землі на ХарківщиніСуспільне Харків

Нові умови для фермерів

Голова фермерського господарства "Юлія" Віктор Альохін занепокоєний тим, що громада, яка надаватиме фермерам в оренду землю, встановить зависокий податок, це буде невигідно орендарям.

"Головне — не чия земля, а які податки на цю землю", — каже фермер.

За його словами, податок може скласти до 12% від вартості землі, а це понад 4 тис. гривень на рік за гектар.

Вартість землі й оплата документації

Гектар землі на Харківщині коштує від 30 до 37 тис. гривень, каже радник голови Харківської обладміністрації Євген Іванов. Середня ціна оренди — 8% від вартості ділянки на рік.

На електронні аукціони за місяць найбільше землі виставила Золочівська громада —понад 20 лотів. Торги там тривають. Ще три громади також розпочали торги. Охочих стане більше, якщо громадам не доведеться вкладати свої гроші у підготовку документів на землю, вважає Іванов. Таке прохання до уряду обласна адміністрація вже направила.

"Пішла перша реалізація земель, перші торги, перші лоти – ми бачимо слабкі місця. Ми чекаємо від Кабінету міністрів або поправки, яка дозволить сплачувати саме орендарю виготовлення усієї документації", — говорить Іванов.

Що відомо

  • 1 липня в Україні оголосили старт ринку землі. До 2024 року купувати сільськогосподарську землю можуть тільки фізособи-громадяни України з обмеженням в 100 гектарів. Закон про ринок землі забороняє купувати землю іноземцям.
Категорії
ПолітикаЕкономікаКультураСвітСпортВідеоПодіїТоп дняПриродаРегіониСтильДітиНаукаТехнологіїУрбаністикаЇжаДомашні твариниЛюди