Ринок землі: як продають ділянки на Рівненщині та які є нюанси. Пояснює адвокатка

Ринок землі: як продають ділянки на Рівненщині та які є нюанси. Пояснює адвокатка

Ексклюзивно
Ринок землі: як продають ділянки на Рівненщині та які є нюанси. Пояснює адвокатка pixabay

Рівненщина знаходиться на 17-му місці серед регіонів за кількістю укладених угод на продаж ділянок від старту ринку землі. За даними Міністерства аграрної політики та продовольства України, з липня по серпень в області зареєстрували 62 таких угоди.

У Рівненській ОДА таку, за їх оцінкою, невелику кількість укладених угод пов'язують із недопрацьованим законодавством. Правозахисники зазначають: багато перешкод трапляється з вини й самих людей.

Чому люди не поспішають продавати землю

Станом на 3 серпня, на території України продали 2 901 ділянку. З них у Рівненській області – 62. Про це в ефірі програми "Сьогодні. Головне" розповіла адвокатка Іванна Голуб.

"Наша область аграрна і люди не поспішають продавати землі сільськогосподарського призначення. Це стосується не лише паїв, а й усіх земель. Якщо порівняти кількість угод і кількість проданої землі, зараз переважають саме невеликі ділянки", – каже правозахисниця.

Читайте також: Як продати земельний пай. Інструкція від ОП

Невелику кількість заключених угод в ОДА пов'язують із тим, що до липня 2021 року громада не мала реального впливу на це та чітких механізмів, як ці землі використовувати. Ще однією причиною називають не до кінця допрацьовану нормативну базу в законодавстві. Про це розповів начальник відділу розвитку рослинництва Департаменту агропромислового розвитку РОДА Георгій Мацюк.

"Не поспішати продавати землі – це правильна позиція. Люди не мають повної інформації щодо вартості ділянок та вичікують. Продає той, кому це вкрай необхідно. За декілька років землю буде продавати вигідніше, ніж зараз. У Європейськи країнах ціна вартості земель упродовж кількох років зростала в рази", – зазначив Георгій Мацюк.

Нюанси під час купівлі-продажу землі

Деякі перешкоди у продажі земель стаються з вини самих продавців та покупців, зазначила Іванна Голуб. Це пов'язано із тим, що власники земельних ділянок не розбираються в тонкощах документації. Особливо це стосується документів, які оформляли на початку 2000-х років.

Читайте також: Ринок землі: які документи готувати для продажу ділянки

"Навіть якщо ділянці присвоїли кадастровий номер, часто може бути, що на місцевості ця ділянка відбита неправильно, тому людям потрібно переробляти документацію", – додала Іванна Голуб.

Перевірити кадастровий номер ділянки можна на Публічній кадастровій карті map.land.gov.ua.

Адвокатка наголосила, що люди, які мають лише сертифікати на право земельного паю, повинні оформити право власності на земельний пай до 2025 року. Інакше, за словами Іванни Голуб, люди можуть втратити ділянки.

Угоди купівлі-продажу землі можна здійснювати лише через певні рахунки в банку. Такі механізми фінансового моніторингу дозволяють відстежувати, звідки людина взяла гроші на купівлю земельної ділянки, а також чи сплатили сторони відповідний податок.

"Часто люди цього не розуміють, адже це додаткові витрати по часу і коштах, особливо якщо ділянки невеликі. Треба звернутися до банку, відкрити рахунок, банк проводить фінансовий моніторинг і нотаріуси також це питання відстежують", – додала Іванна Голуб.

Як перевірити, чи все в порядку з документами

Для того, щоб перевірити, як безперешкодно продати свою ділянку або оформити документи належним чином, людина повинна проконсультуватися у відповідних органах або в компетентного адвоката.

Крім того, у Рівному є відповідний Центр надання безоплатної правової допомоги, де можна отримати відповідну консультацію, – додала адвокатка.

Що відомо

  • Прем’єр-міністр Денис Шмигаль заявив, що з 1991 року близько 5 мільйонів гектарів української землі були виведені у приватну власність через різноманітні "схеми".
  • 24 травня президент України Володимир Зеленський публічно підписав закон, який спрощує населенню та бізнесу доступ до землі.
  • У ніч на 31 березня 2020 року український парламент ухвалив закон "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо обігу земель сільськогосподарського призначення". Закон надає власникам сільськогосподарської землі право на продаж своїх ділянок (паїв), а також купувати землю. До цього часу люди могли передавати землю лише в оренду.
  • Продаж землі став можливим з 1 липня 2021 року. До 2023 року право на покупку землі буде лише у фізичних осіб. Для юридичних осіб ринок землі має запрацювати з 2024 року.
  • Верховна рада 18 травня схвалила закон №2195, який передбачає порядок продажу та передачі в користування земельних ділянок державної та комунальної власності.

Читайте нас у Telegram: екстрені новини та щоденні підсумки

Підписуйтесь на рівненське Суспільне у Viber

Долучайтесь до нас в Instagram

Категорії
ПолітикаЕкономікаКультураСвітСпортВідеоПодіїТоп дняПриродаРегіониСтильДітиНаукаТехнологіїУрбаністикаЇжаДомашні твариниЛюди